O FGTS mudou e agora pode ser A CHAVE para seu sonho da casa própria — mesmo se o contrato for antigo. Entenda como funciona essa nova regra, quem pode se beneficiar, e como usar o fundo para financiar, amortizar ou quitar um imóvel de até R$ 2,25 milhões.
O que mudou no uso do FGTS?
- Até 2025, o FGTS tinha restrições: nem todos os contratos podiam usar o fundo para financiamento ou amortização.
- A partir da nova resolução aprovada em novembro de 2025 pelo conselho gestor, qualquer contrato pode usar o FGTS — desde que o imóvel custe até R$ 2,25 milhões.
- Isso iguala os direitos entre contratos antigos e novos e dá mais segurança jurídica ao comprador e instituições financeiras.
Quem pode se beneficiar?
- Pessoas com contrato de trabalho com carteira assinada, com fundo habitacional ativo.
- Quem deseja comprar ou já comprou imóvel até R$ 2,25 milhões, mesmo fora da faixa popular.
- Quem quer usar o FGTS para entrada, amortizar dívida, quitar o imóvel ou abatimento de parcelas.
O que dá para fazer com o FGTS agora?
- Financiar a compra de imóvel residencial urbano de até R$ 2,25 milhões.
- Usar o saldo do FGTS para amortização ou quitação de financiamento existente — mesmo contratos antigos.
- Abater parcelas do financiamento, reduzindo valor ou prazo.
Impactos para famílias, mercado e economia
- Amplia o acesso à casa própria — inclusive para famílias de renda média ou que buscam imóveis fora do perfil “popular”.
- Pode dinamizar o mercado imobiliário: mais liquidez, maior demanda por imóveis, incentiva construção civil e gera empregos.
- Reduz desigualdades de acesso entre quem tinha contrato antigo e quem fechou financiamento recentemente.
Como usar o FGTS com a nova regra — passo a passo
- Verifique o saldo do seu FGTS pelo aplicativo ou site oficial.
- Escolha um imóvel elegível: residencial, urbano, até R$ 2,25 milhões.
- Confirme que o financiamento está dentro do regime do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
- Consulte o banco ou instituição financeira para usar o FGTS como entrada, amortização ou abatimento de parcelas.
- Compare simulações financeiras: valor da parcela, juros, prazo, uso do FGTS.
Conclusão
A nova regra do FGTS representa uma grande oportunidade para quem sonha com a casa própria — e especialmente para quem estava preso a restrições antigas por conta da data do contrato.
Com o teto ampliado e direitos igualados, agora mais pessoas têm a chance de usar o fundo para financiar, amortizar ou quitar um imóvel de forma segura e acessível. Se você está planejando comprar um imóvel, vale muito a pena rever suas possibilidades com o FGTS.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Quando a nova regra do FGTS começou a valer?
Foi aprovada em novembro de 2025 e vale tanto para contratos novos quanto antigos.
Qual o valor máximo do imóvel para usar o FGTS?
Imóveis de até R$ 2,25 milhões.
Posso usar o FGTS para quitar financiamento já existente?
Sim — a nova regra permite amortização, quitação ou abatimento de parcelas.
Quem não pode usar o FGTS?
Quem não possui saldo no fundo, não preenche os requisitos do SFH ou já tem outro imóvel residencial financiado pelo SFH na mesma cidade.
A regra vale para imóveis usados e novos?
Sim — a regra se aplica a qualquer imóvel residencial urbano que respeite o limite de valor.
