Você pode contratar um novo financiamento imobiliário na Caixa mesmo tendo um contrato ativo. A opção foi retomada com recursos do SBPE. Você e seu cônjuge podem solicitar, desde que o novo contrato use esses recursos. A medida responde à maior demanda e a ajustes regulatórios que liberaram mais fundos. As condições trazem taxas competitivas, atualização pela TR e prazos longos, além de linhas específicas para reformas dentro do Reforma Casa Brasil.
Nova regra da Caixa: o que mudou
A Caixa retomou, nesta terça (9), a possibilidade de contratar um novo financiamento imobiliário mesmo com contrato ativo no banco — a liberação vale para operações com recursos do SBPE e estava suspensa desde novembro de 2024. Pense assim: se você já tinha uma chave na mão, agora pode pegar outra sem precisar fechar a primeira porta.
A mudança busca aquecer compras e investimentos em imóveis, abrindo oportunidades para quem quer trocar de casa, comprar para investir ou ampliar o patrimônio da família.
Quem pode contratar um novo financiamento na Caixa?
Qualquer pessoa com financiamento ativo na Caixa pode pedir outro crédito imobiliário com recursos do SBPE. Isso inclui cônjuges, independentemente do regime de casamento. A única condição prática é que o novo contrato também use recursos do SBPE.
Por que a Caixa liberou o novo financiamento?
O Banco Central alterou regras do compulsório da poupança, liberando mais recursos para operações imobiliárias. Com isso, a Caixa ganhou espaço para ofertar crédito. Segundo o presidente do banco, a medida dá mais liquidez e ajuda a manter o apoio ao mercado habitacional. Em outras palavras: o dinheiro voltou a fluir com mais facilidade, movimentando o mercado.
Outras mudanças no crédito imobiliário da Caixa
A retomada faz parte de um pacote maior. Entre as principais novidades estão:
- Teto do SFH ampliado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o acesso para famílias de renda média e alta.
- Percentual de financiamento maior: até 80% na modalidade SAC e até 70% na Tabela Price.
- Taxas a partir de 10,99% ao ano, atualização pela TR, e prazos de até 420 meses.
- Linha Reforma Casa Brasil, com crédito específico para obras e melhorias.
- Aporte de recursos: R$ 30 bilhões do Fundo Social para famílias de até R$ 9,6 mil de renda no Minha Casa Minha Vida, e R$ 10 bilhões do SBPE para famílias de renda mais alta.
Essas ações visam facilitar o acesso ao crédito e oferecer opções para perfis distintos.
Caixa reforça liderança no crédito imobiliário em 2025
A Caixa segue líder no mercado habitacional: em 2025, tinha 67,1% de participação no crédito imobiliário. A carteira chegou a R$ 905 bilhões no terceiro trimestre, alta de 11,4% em 12 meses. Até setembro, o volume de novas contratações foi de R$ 174,4 bilhões.
Se quiser checar condições, simular prazos ou ver parcelas, consulte o site oficial da Caixa.
Perguntas frequentes
Quem pode contratar o segundo financiamento na Caixa?
Qualquer cliente com contrato ativo na Caixa pode solicitar outro financiamento com recursos do SBPE. Cônjuges também estão incluídos, sem distinção do regime de casamento.
Quando essa possibilidade voltou e por que foi liberada?
A liberação voltou na terça‑feira (9), após ficar suspensa desde novembro de 2024. A retomada decorre de maior demanda do mercado e de ajustes no compulsório da poupança que liberaram mais recursos ao SBPE.
Quais são as condições básicas do novo financiamento?
Taxas a partir de 10,99% ao ano, atualização pela TR e prazos de até 420 meses. As condições podem variar conforme perfil, renda e tipo de contrato.
Mudou o teto e as cotas do SFH?
Sim. O teto do SFH subiu para R$ 2,25 milhões. As cotas de financiamento aumentaram: até 80% no SAC e até 70% na Tabela Price.
A Caixa financia reformas e quais recursos estão disponíveis?
Sim. Existe a linha Reforma Casa Brasil, para melhorias em imóveis. A Caixa disponibilizou aportes do Fundo Social e do SBPE para atender diferentes faixas de renda.
Como checar e simular
Faça simulações no site oficial da Caixa ou converse com um gerente para avaliar prazos, parcelas e limites. Para consultar a reportagem completa e orientações práticas, acesse:
Conclusão
A Caixa abriu uma nova porta para quem já tem financiamento ativo: agora é possível contratar um segundo financiamento desde que o novo contrato utilize recursos do SBPE. Com taxas a partir de 10,99% ao ano, atualização pela TR, prazo de até 420 meses, teto do SFH em R$ 2,25 milhões e percentuais maiores de financiamento, a mudança amplia as opções para trocar de casa, investir ou reformar.
