Você vai enfrentar mudanças no IPTU de 2026 em São Paulo. A prefeitura enviou um projeto que ajusta o valor venal dos imóveis, com correção prevista de 10% para imóveis residenciais e 15% para imóveis comerciais. Como o valor venal é a base para aplicar a alíquota, isso pode elevar o IPTU de muita gente — embora a administração diga que as faixas de isenção também serão revistas.
- Prefeitura propõe aumento do valor venal dos imóveis
- Reajuste maior para imóveis comerciais
- Aumento deve elevar o cálculo do IPTU para quem não estiver em faixas de isenção
- Faixas de isenção serão revistas e podem reduzir o imposto para alguns contribuintes
- Projeto depende de aprovação na Câmara dos Vereadores
IPTU 2026: você pode pagar até 15% a mais em São Paulo
Moradores de São Paulo foram informados sobre um ajuste no IPTU 2026 que pode chegar a 15% para determinados imóveis comerciais. A prefeitura enviou à Câmara Municipal um projeto que corrige o valor venal — justificando a medida pela necessidade de ampliar a arrecadação para investimentos em infraestrutura urbana.
O que muda no IPTU?
O projeto eleva o chamado valor venal — o preço de mercado atribuído aos imóveis. Pelo texto enviado pelo prefeito:
- Correção máxima de 10% para imóveis residenciais
- Correção máxima de 15% para imóveis comerciais
Como o novo valor venal será a base do cálculo do imposto, o aumento pode refletir diretamente no carnê do IPTU. A prefeitura, porém, afirma que também vai revisar as faixas de isenção, o que pode beneficiar parte dos contribuintes.
Como o IPTU é calculado
O IPTU é obtido multiplicando-se o valor venal do imóvel pela alíquota definida pela prefeitura. Ou seja:
- Se o valor venal sobe, a base de cálculo aumenta e o imposto tende a subir.
- Isenções e descontos (quando aplicáveis) podem reduzir o pagamento final.
Por isso, a revisão das faixas de isenção anunciada pode atenuar o impacto para famílias de menor renda ou imóveis de menor valor. Se quiser orientações sobre procedimentos para reduzir ou eliminar o pagamento por meio de isenção, veja informações sobre como pedir isenção do IPTU.
Quem será afetado
- Imóveis residenciais: correção de até 10% no valor venal.
- Imóveis comerciais: correção de até 15% no valor venal.
- Contribuintes enquadrados nas faixas de isenção revistas podem não sentir aumento — ou podem até pagar menos.
Na prática, quem tem imóveis com maior valorização sentirá o impacto com mais intensidade. Se seu imóvel é arrendado ou gera renda por aluguel, acompanhe também as discussões sobre a cobrança incidente sobre contratos de locação e possíveis mudanças, consultando análises sobre a nova cobrança do imposto no aluguel e orientações sobre impostos relacionados ao aluguel.
Conclusão
Fique atento: o projeto altera o valor venal e pode mexer no seu IPTU 2026 — até 10% para residenciais e 15% para comerciais. O efeito final depende do que a Câmara dos Vereadores aprovar e de como ficarão as faixas de isenção. Acompanhe a tramitação e atualize seu cadastro na prefeitura para evitar surpresas.
O que você pode fazer agora:
- Acompanhar a votação na Câmara;
- Conferir e atualizar o cadastro do imóvel;
- Solicitar revisão do valor venal, se tiver indícios de erro — e verificar procedimentos como pedido de isenção e revisão em guias práticos sobre como pedir isenção do IPTU.
Perguntas frequentes
- O que é esse aumento do IPTU 2026 em São Paulo?
A prefeitura propôs reajustar o valor venal dos imóveis, o que pode aumentar o imposto se a Câmara aprovar. - Quanto vai subir o IPTU?
Residenciais: até 10% no valor venal. Comerciais: até 15% no valor venal. O impacto final depende da alíquota aplicada e de eventuais isenções. - Vou pagar 15% a mais no meu IPTU?
Depende do tipo do imóvel (comercial/residencial), da valorização do imóvel e da aprovação do projeto. Nem todo contribuinte pagará o percentual máximo. - O que muda nas faixas de isenção?
A prefeitura diz que as faixas serão reajustadas; isso pode deixar muitas famílias isentas ou reduzir o imposto de quem já paga pouco. Os detalhes finais dependem do texto aprovado. - Quando isso passa a valer e o que devo fazer?
Só entra em vigor se a Câmara aprovar. Se aprovado, as mudanças valem para o IPTU de 2026. Enquanto isso, verifique seu carnê, atualize cadastro e, se necessário, peça revisão do valor venal.
