Você quer a sua casa própria? O FGTS pode ajudar. Você pode usar o saldo como entrada no financiamento, para reduzir as parcelas ou para quitar parte da dívida. Casais com carteira assinada podem somar os saldos para ter mais poder na negociação com a Caixa. Neste artigo você vai entender as opções e o que é preciso para usar esse recurso.
- FGTS pode ser usado como entrada na compra do imóvel
- FGTS pode abater parcelas ou quitar o financiamento
- Não é preciso ser demitido para liberar FGTS para moradia
- Casais com carteira assinada podem somar saldos do FGTS no financiamento
- Usar o FGTS reduz o valor financiado, as parcelas e os juros
Como usar o FGTS para comprar ou financiar sua casa
Você pode usar o FGTS para comprar, construir ou reduzir o financiamento da sua casa. Segundo a Caixa, o saldo é liberado para aquisição ou construção de imóvel residencial. Não é necessário estar desligado do emprego quando a finalidade for moradia.
O que é o FGTS e como ele entra na compra
O FGTS é um fundo para trabalhadores com carteira assinada. As empresas fazem depósitos mensais na conta vinculada do trabalhador. Esse dinheiro serve como reserva para situações previstas em lei e pode ser usado em operações imobiliárias quando permitidas.
Principais formas de uso do FGTS
- Usar o FGTS como entrada no financiamento (reduz o valor financiado).
- Amortizar o saldo devedor (reduz parcelas ou prazo).
- Quitar parte ou a totalidade do financiamento, se o saldo permitir.
- Somar saldos do casal (ambos com vínculo CLT e atendendo às regras).
Impacto direto no seu financiamento
Ao aplicar o FGTS como entrada, o valor financiado cai — o que reduz as parcelas, pode encurtar o prazo e diminuir juros pagos ao longo do contrato. Amortizar o saldo devedor tem efeito similar sobre o custo final do financiamento.
Somando saldos em caso de casal
Se você e seu parceiro trabalharem com carteira assinada (regime CLT), podem somar os saldos do FGTS no processo de financiamento. A Caixa permite essa soma para formar uma entrada maior, ampliando as opções: menor financiamento, parcelas mais baixas ou prazo reduzido.
Regras e documentação (resumo prático)
Principais requisitos para usar o FGTS na compra de imóvel residencial pelo SFH:
- Ter pelo menos 36 meses com depósitos no FGTS (não precisa ser contínuo).
- Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade/região nos últimos 3 anos.
- Imóvel deve ser residencial urbano e enquadrado nas regras do SFH.
- Documentação típica: RG, CPF, CTPS, extrato do FGTS, contrato de compra ou proposta, comprovantes solicitados pelo banco.
Procure o banco ou a Caixa para confirmar documentos específicos do seu caso.
Dicas práticas antes de usar o FGTS
- Faça as contas: compare manter o saldo do FGTS vs. usá-lo como entrada (às vezes compensa manter parte do fundo).
- Verifique multas ou condições contratuais do financiamento atual antes de amortizar ou quitar.
- Se for somar saldos do casal, confirme se ambos atendem às mesmas condições (36 meses, não proprietários, autorização formal).
- Consulte simulações na Caixa e em outros agentes financeiros para escolher a melhor estratégia.
Conclusão
O FGTS é uma ferramenta prática para quem busca a casa própria: serve como entrada, reduz parcelas ou pode quitar parte do financiamento. Usado corretamente, diminui o valor financiado e os juros totais. Organize a documentação, confirme os requisitos do SFH/ Caixa e avalie se é melhor usar o saldo agora ou preservar parte dele.
Perguntas frequentes
- Posso usar o FGTS como entrada no financiamento da minha casa? Sim. O FGTS pode ser usado como entrada para imóvel residencial, desde que o financiamento seja pelo SFH e as regras da Caixa sejam atendidas.
- Posso usar o FGTS para reduzir ou abater parcelas do financiamento? Sim. O FGTS pode amortizar o saldo devedor ou abater parcelas mediante solicitação ao banco e apresentação dos documentos necessários.
- Meu cônjuge e eu podemos somar os dois saldos do FGTS? Sim. Casais com vínculo CLT podem somar saldos, desde que ambos cumpram as exigências (36 meses de depósitos, não serem proprietários na mesma região, etc.) e autorizem o uso.
- Quais são as principais regras e documentos necessários? Regras: 36 meses de depósito, não ser proprietário na mesma cidade/região nos últimos 3 anos, imóvel enquadrado no SFH. Documentos: RG, CPF, CTPS, extrato do FGTS, contrato de compra/proposta e demais comprovantes solicitados pela instituição.
- Posso usar o FGTS para quitar totalmente o financiamento? Pode, se o saldo do FGTS cobrir o valor necessário e se o banco aprovar, respeitando as regras do contrato e do SFH.
