Você vai ler sobre a Caixa Econômica que voltou a financiar até 80% do valor do imóvel. Isso reduz a sua entrada e abre mais opções na hora de comprar. O banco lançou um novo modelo do SFH e aumentou o limite de financiamento, o que deve beneficiar a classe média. Veja o que muda e como aproveitar (fontes e detalhes técnicos abaixo).
Caixa volta a financiar até 80% do imóvel e eleva teto do SFH para R$ 2,25 milhões
A Caixa anunciou que retomou o financiamento de até 80% do valor de imóveis residenciais. O novo modelo de crédito entra em vigor ainda este ano, prevê aumento do limite do SFH para R$ 2,25 milhões, uso de recursos da poupança e taxa máxima de 12% ao ano. Há fase de transição até 2027.
O que muda para você
Com o financiamento de 80%, a entrada mínima passa a ser 20% do imóvel, reduzindo o desembolso inicial. Por exemplo: um imóvel de R$ 400.000 exigirá entrada de R$ 80.000, em vez dos R$ 120.000 quando o limite era 70%. O modelo amplia opções dentro da faixa de crédito e facilita a saída do aluguel para a classe média.
Como funciona o novo modelo
O crédito será operado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e utilizará recursos da poupança. O regime de amortização adotado é o SAC (parcelas maiores no começo e decrescentes). A mudança foi viabilizada por ajustes nas regras do FGTS e pela estruturação do novo produto de crédito.
Impacto esperado no mercado
A medida pode financiar dezenas de milhares de moradias ao ano e acelerar a demanda por contratos imobiliários. Espera-se impulso para o setor de construção e maior oferta para quem busca sair do aluguel, sobretudo em grandes centros urbanos.
Como aproveitar (dicas práticas)
- Faça simulações antes de assinar: calcule parcelas no SAC, inclua seguro e taxas.
- Verifique regras de renda e uso do FGTS para reduzir o saldo devedor.
- Consulte ofertas regionais da Caixa e compare prazos e CET.
- Avalie se o imóvel e o contrato se enquadram no teto do SFH (R$ 2,25 milhões).
Conclusão
A Caixa voltou a financiar até 80% do imóvel e elevou o teto do SFH para R$ 2,25 milhões, reduzindo sua entrada para 20%. O produto usa recursos da poupança, adota amortização SAC, tem juros de até 12% a.a. e transição até 2027. Faça simulações, avalie o uso do FGTS e confira se seu caso se encaixa nas regras antes de assinar.
Perguntas frequentes
- O que muda com a Caixa financiando até 80% do imóvel?
A entrada mínima cai para 20% e mais pessoas terão acesso ao financiamento pelo SFH. O modelo prevê SAC e uso de recursos da poupança. - Quem pode aproveitar o financiamento de 80%?
Compradores de imóveis residenciais enquadrados no SFH, com imóveis até R$ 2,25 milhões e que atendam às regras de renda e uso do FGTS. - Qual é o valor máximo financiável e a taxa de juros?
O limite sobe para R$ 2,25 milhões; juros máximos de 12% ao ano. O crédito usa recursos da poupança. - Quanto preciso pagar de entrada na prática?
Entrada mínima de 20%. Ex.: imóvel de R$ 400.000 → entrada de R$ 80.000. - Quando a mudança entra em vigor e por quanto tempo vale?
A medida já está em vigor e há fase de transição até 2027.
